由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
夫妻共有房屋的分割办法
夫妻协议处理法院判决处理离婚时双方自愿达成协议，对房产进行处理，对夫妻双方均有约束力在不影响共有房屋使用价值和特定用途的情况下，法院可以对房间和区位进行划分双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割竞价：双方都主张房屋所有权并且同意竞价的，法院可以同意，由出价高者取得所有权，并给予对方补偿评估：一人愿意取得房屋所有权的，可以委托评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房产后向对方进行补偿实物分割变价分割（拍卖）作价补偿（竞价、评估）房子归谁离婚律师解读 1．协议处理方式分割财产的优点。协议处理是夫妻双方分割房产最经济、有效，也是最经常采用的方法。对于双方达成的财产分割协议，只要不违背法律的规定，法院一般不会加以干预。离婚协议中的财产分割条款或财产分割协议对当事人具有法律上的约束力，一方拒绝履行时，另一方向法院起诉执行协议的约定。如夫妻双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或撤销财产分割协议的，经法院审理后，并未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，法院会驳回当事人的诉讼请求。2．竞价的缺点。采取双方竞价的办法解决共同财产分割的问题虽然在司法实践中不多见，但符合法律规定，可以令双方都满意。不过缺点是这种方式与我国婚姻法规定的照顾子女和女方权益的原则有冲突，所以法院在采取竞价方式前一般会非常慎重，避免经济优势明显的一方通过竞价取得房产，损害对方及子女的权益。3．房产按照现值进行分割。法院分割房产一般是以房产当前价值进行，而不是购买房产时的合同价格。房产的市场价值可以由夫妻双方协商确定，如果无法达成一致意见，原告可以申请法院评估。评估费用由原告预交，法院判决离婚后一般由当事人双方分担。法院根据当事人的申请委托评估机构进行评估，以评估价值进行分割。对于评估处理的价格，一般会比市场价格略低，但不会低太多，毕竟评估机构要按照规定的评估准则进行评估。4．要房子还是要折价款？这恐怕是很多离婚人士纠结的问题，毕竟在当前市场环境下，房产具备很强的保值增值功能，价格一直处于上升的趋势，因此大多数人还是倾向于要房子。在拿折价款的情况下，对方是否能够按期足额的支付折价款还存在诸多不确定因素。尤其是折价款较多，对方无法一次全额支付，还需要分期支付的时候，一天没拿到折价款，心里总会不踏实。所以在分期支付折价款时，一定要在协议里面明确付款的进度，并在法律规定的范围内规定较高的违约金。