谁也没想到，上海憋了个大招。5月27日，上海发布楼市“沪九条”。
     “沪九条”在购房资格、商贷、公积金贷款等方面进行了优化，还对多子女家庭、居住困难的改善家庭给予了额外利好。
     可以说，这次力度非常大，甚至一度超出了从业者预期。
     恰逢新政这几天，我穿梭在上海各大售楼处和中介之间，想看看新政后的上海楼市到底表现怎么样？
     先说几点我看到的：
     1、新政后，上海楼市明显热起来了。
     2、外环内二手房的成交加速了。
     其中5月27日，7天带看量约11.06万次；
     5月28日，7天带看量约11.18万次；
     5月29日，7天带看量约11.53万次；
     5月30日，7天带看量约11.73万次；
     三、新楼盘好久都没这么热闹了。
     可见，上海的新房，除了内环稀缺，外环的嘉定、奉贤也是购房者所关注的。
     1、嘉定新城，这几年无疑发展迅速，是上海性价比很高的板块。
     综合商业、交通、医疗、教育四个方面看，嘉定新城没啥短板，适合宜居。当然，这几年追高比较快的还有奉贤，GDP升速也十分之快。
     2、非核心区的老破小，赶紧卖。
     3、非核心区，像金山、临港片区，哪怕是新房，非地缘一律不推荐。
     4、外环外高龄二手房慎入，外环外非核心区的高龄老破小直接不看。
     上海外环外很多上世纪80、90年代的老破小，买完住几年出手几无可能。
     5、能买新房就买新房，上海大部分新房倒挂率挺高，摇到就是赚到。