当然，最受人瞩目的服务业投资还是养老产业。国家民政部公布的《2015年社会服务发展统计公报》显示，截至2015年末，我国60岁及以上老年人口数量高达2.22亿，占总人口的16.1%，到2030年时老年人口比重将第一次超过少年儿童。也就是说，届时我国和社会关注的重点不再是青少年，所有行业和经济发展模式都要以老年服务为核心，就像今天的美国和日本。
从养老方式看，目前全国呈现出“9073”养老格局，即90%的老年人口是居家养老，7%是社区养老，3%在机构养老。而养老服务针对的主要是后者的7%和3%合计10%，并且未来这一需求还会逐年增加；这部分人口因为居住地发生了改变，所以必然会导致居住产品有变化，并且要从市场上满足其需求。这就能看到，盈利性养老机构在我国目前属于紧缺资源，这也是万科长熙长者养老公寓20平方米的单人间每月收费要高达1.2万至1.5万元的理由，因为市场有这种需求存在。
但现在的问题是，即使具备这种消费能力的高端人群，也不愿意掏钱享受这样的服务。消费价格指数年年在涨，养老机构的成本每年在提高，可是如果你要提高收费标准就会遭到顽强抵抗。所以，养老产业投资最关键的是要解绑消费能力、促进消费意愿，即非常了解消费者的真实想法，从而提供对应的产品和服务。[1]